Прокуратурой Октябрьского района г. Тамбова по заданию прокуратуры Тамбовской области проведена проверка в отношении застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.
ТАМБОВ, 5 сентября. Установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Жупиков» осуществляет строительство многоквартирного жилого на основании разрешения на строительство с привлечением денежных средств граждан.
Согласно требованиям закона застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.
Постановлением Правительства РФ в качестве адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/.
В ходе проведенного прокуратурой мониторинга названного сайта установлено, что застройщиком не в полной мере исполняются обязанности по размещению в системе обязательной информации, а именно не размещены разрешения на ввод в эксплуатацию 3 многоквартирных домов по ул.Совхозная, а также градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка.
Кроме того, в ходе проверки выявлены факты включения в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права участников долевого строительства.
В частности, в договор включены незаконные условия об оплате участником долевого строительства с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи объекта пользование инженерными системами жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома и коммунальные услуги по квартире самостоятельно либо при наличии соответствующего соглашения через застройщика по тарифам юридических лиц.
Также необоснованно предусмотрено, что в случае неявки участника долевого строительства без уважительной причины по вопросам сдачи-приемки выполненных застройщиком работ считается, что работы участником долевого строительства приняты и претензии по этим работам не принимаются. В случае неявки по другим вопросам, в которых необходимо согласование с участником долевого строительства, застройщик имеет право решить вопрос по своему усмотрению.
Также незаконно предусмотрено, что в случае одностороннего желания участника долевого строительства расторгнуть договор, застройщик удерживает неустойку в размере 15 процентов внесенной суммы за объект долевого строительства. Возврат внесенной участником долевого строительства суммы денежных средств, за вычетом неустойки, производится застройщиком в течение 10 дней с момента получения застройщиком не менее равнозначной суммы от нового участника долевого строительства объекта долевого строительства.
Вместе с тем, исполнение сторонами договора возложенных обязательств, в том числе связанных с расторжением договора, в соответствии с требованиями действующего законодательства не может ставиться в зависимость от действий третьих лиц.
Также пункт договора, предусматривающий право застройщика на возврат ранее внесенной по договору долевого участия денежной суммы за вычетом нестойки в размере 15% в случае расторжения договора по инициативе участника долевого строительства, ущемляет права потребителя, поскольку устанавливает ответственность потребителя не предусмотренную законом.
Неправомерное включение вышеуказанных условий в договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости влечет ограничение объема прав гражданина по сравнению с правилами, установленными законами и нормативными правовыми актами, что является недопустимым.
По результатам проверки прокурором в отношении руководителя организации вынесено постановление о привлечении к административной ответственности, а также внесено представление об устранении выявленных нарушений закона
Александр Миллер
по материалам Прокуратуры Тамбовской области